兴庆区立达国际机电城19号商业楼9号营业房

房屋权益情况

房屋其他情况

1.标的基本情况：兴庆区立达国际机电城19号商业楼9号营业房，其周围分布有立达深航酒店、银川汽车站、龙盘装饰材料市场、世纪华联超市、宁夏医科大学总医院、宁夏医科大学雁湖校区等。周围已形成成熟的装修建材服务体系，且区域内购物人流量大，流动人口多。

2.土地实物状况：该标的房产证位坐落位于兴庆区立达国际机电城19号商业楼9号营业房，其四至为东至丽景南街，西至胜利街，南至南绕城高速，北至六盘山东路。根据我行人员现场勘查，目前其实际用途为商业用地。宗地型形状规则呈长方形，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质，水文等不良条件限制及自然灾害威胁，目前宗地达到“七通一平”（通给水，通排水，通电，通讯，通路，通暖，通气，地势平坦）的开发程度。

3.环境状况：环境状况：该区域基础设施及公共配套服务设施较完善，区域内达到" 七通"的开发程度(通上水、通下水、通路、通讯、通电、通暖、通天然气)，附近有立达深航酒店、银川汽车站、龙盘装饰材料市场、宁夏医科大学总医院、宁夏医科大学雁湖校区等公共配套设施，区域内通过的公交车有12、27、45、101、102等路公交车站点，出行方便。标的所处区域位于银川市兴庆区，周围环境较好。商圈内主要以购物、建材、宾馆、餐饮等为主，商服类型较多，商服集聚度较好，故其商服投资环境较好。

4.装饰装修状况为：该估价对象房屋建筑结构为混合结构，是一栋总层数为 2 层坐西朝东的营业用途房地产，本次估价对象所在层数为第 1-2 层。房屋总建筑面积为 103.74 平方米。现房屋出租天荣塑胶经营使用；根据委托方提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载：该房屋竣工年代为 2014 年，标的配套设施完善，室内水、电、暖、通讯、天然气设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

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